長地梗村城改首地塊過規 昆明大華錦繡前城將進入實質開發階段

近日,盤龍區長地埂城中村改造項目A1地塊批前公示,這是該項目的首個過規地塊,其實負責盤龍區長地梗城改項目的上海大華集團已提前公布了項目案名——“大華錦繡前城”,這也預示著停滯多年的長地梗城中村改造項目終于要進入實質開發階段了。

長地埂城中村改造項目A1地塊區位圖

長地埂城中村改造項目A1地塊區位圖

A1地塊位于昆明市盤龍區青云街道辦事處、東三環與景泰街交匯處,A1地塊總占地約47畝,總建筑面積約20萬方,容積率為4.5,建筑密度為23%,綠地率為40.03%。

長地埂城中村改造項目A1地塊總平面圖

長地埂城中村改造項目A1地塊總平面圖

A1地塊將擬建12棟高層住宅(含長地梗城中村改造項目回遷安置房),層高為18-34層,包括一定的回遷安置房。

大華錦繡前城A1地塊項目效果圖

大華錦繡前城A1地塊項目效果圖

據了解,大長地埂城中村改造項目主要用地由住宅、教育、商業和社會福利用地組成,且各用地之間分布不集中,因用地性質的不同呈現零散分布的態勢。其中,住宅和商業用地主要分布于景泰街兩側(靠近東三環)。

而教育用地則分別位于金色交響家園小區西北側(原東華小學)、東三環北側(原昆明五金器械總廠)和景泰街西側(璟泰公館對面),教育用地規模約占項目總面積的42%。

同時,按照規劃,大華需要完成2所幼兒園(15班、12班)、1所小學(72班)、一所初中(30班)和1所高中(27班)的配建建設。

長地梗城中村改造項目現狀圖

長地梗城中村改造項目現狀圖

盤龍區長地梗城中村項目于2009年列入改造名單,共經過兩家公司之手,第一家簽約該項目的是昆明里迪房地產開發有限公司,但因該公司遲遲沒有啟動開發該城改此項目,2017年盤龍區政府便把開發權交給上海大華集團。

盤龍區長地梗村城改項目調規內容圖

盤龍區長地梗村城改項目調規內容圖

直到今年3月底,昆明市自然資源和規劃局公布了盤龍村長地埂城中村項目調規方案的批前公示,主要是增加了項目的教育用地面積,減少商務用地。而時隔8個月,該城改項目又迎來了首塊地塊過規和案名確定的好消息,這預示距離項目開工建設已經很近。

上海大華集團是一家國內知名房企,至今在城市更新方面已積累三十余年的經驗,不僅在全國布局項目,其對外版圖已經拓展到南半球的澳大利亞洲等地,其改造經驗豐富,資金實力也較為雄厚,這也是大華開發該項目的優勢所在。

大華集團在昆首作大華公園天下已于去年底開盤,另外大華還多次參與昆明城改項目的競標,目前除了長地梗村之外,手上還有春雨路一號地塊、涼亭片區城改等兩個大體量的城改項目,看來大華集團在昆的項目拓展依然還是主打其擅長的城改領域。

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