當春城不再溫暖,是否該考慮到地下逛街了?

今年入秋以來,昆明已經遭遇了數次寒流的沖擊。前段時間,一張秦嶺替云南擋住了冷空氣的照片也引發了熱議。

高海拔秦嶺將南下冷空氣隔斷

高海拔秦嶺將南下冷空氣隔斷(圖源網絡)

不得不承認,雖然秦嶺擋住了大量冷空氣南下,但今年的昆明確實要比往年冷得多,也冷得早。這就讓人不得不聯想到前段時間的另一熱點事件。

2018年的時候,南屏步行街三市街部分建起了圍擋,開始建設地下人防工程南屏茂項目。彼時,“昆明是否需要地下商業?”“南屏茂值不值得投資?”等問題在網上引發了熱議。

很多人都認為,地下商業在昆明是行不通的。在四季如春的昆明,人們無需到地下躲避嚴寒與酷暑,而且昆明人更喜歡藍天白云和清新空氣,也沒有在地下逛街的習慣。

且不說如今的昆明冬天已經越來越冷,即使是在過去,昆明的地下商業之所以沒能形成規模,其真正原因也并不是因為氣候。

地下商業在昆明能否行得通?

毫不避諱的說,過去昆明的地下商業并不成功。

氣候、消費習慣等因素確實對地下商業有一定影響,但實際上過去昆明地下商業難成規模的主觀原因還是由于對地下商場運營不到位。

以往昆明的地下商場,以青年路和人民中路交匯口的時尚女人廣場、正義坊地下淘寶街為代表。時尚女人廣場曾經只是承擔了地下過街通道的作用,而正義坊地下淘寶街與地上商業相比仿佛只是邊緣化的存在。二者都缺乏足夠的商業體量和有效的管理運營。

正義坊淘寶街

正義坊淘寶街

與地上商場不同,地下商場因為自身有著一定的隱蔽性,也就意味著客流導入是否成功成為了決定一個地下商業體是否能運營成功的命脈。

而以女人街、淘寶街為代表的昆明老牌地下商場,一直以來沒有足夠醒目的導客標識和足夠力度的宣傳推廣,也不與地鐵連通,導致二者雖然所處地段不錯,但客流導入依舊不樂觀。

國內某城市一流地下商業體實拍

國內某城市一流地下商業體實拍

近幾年昆明新興的地下商場也有成功的范例,如順城購物中心地下一層商業、同德昆明廣場地下一層商業。

之所以同德和順城比較成功,一方面是因為有接駁地鐵站的加持(順城接駁地鐵三號線五一路站,同德廣場接駁地鐵二號線白云路站),使得同德和順城的地下商業人流量得到了充分的保證。

另一方面,同德與順城的地下商業在業態規劃上有著不錯的布局,這也帶來的不錯的消費體驗。置身其中與身處地上的商場相比并沒有明顯的區別,二者雖然不是專注于地下商業運營的商業綜合體,但其地下部分的運營已經比較成功,租金水平也遙遙領先。

昆明部分商場租金水平

昆明部分商場租金水平

但截至目前為止,昆明還沒有一座真正意義上的純地下商業體。而諸如上海、深圳、南京、蘇州等城市,地下商業已經發展的如火如荼。雖然昆明地鐵通車的年頭也不短了,但對地下資源的開發與一線城市相比還有著不小的差距。

國內部分城市地下商業一覽

國內部分城市地下商業一覽

直到2018年,隨著南屏茂人防工程的建設,以及2020年東風廣場首批地下土地的出讓,昆明地下商業時代的序幕才終于緩緩揭開。

尤其明年就將竣工亮相的南屏茂項目,將成為昆明地下商業時代的揭幕者和南屏街核心區的又一個商業標桿。

中心之上的地鐵商業,一座城市商業價值最高峰。

縱觀全球國際化大都市,結合地鐵樞紐開發的地鐵商業,往往匯集了一座城市最密集的人流、物流、資金流、信息流,代表著最先進的生產力和生產效率。

無論是美國紐約、英國倫敦、日本東京、新加坡、香港,核心地段的地鐵商業,代表著一個城市商業價值的最高峰,擁有無以倫比的商業價值。

香港國際金融中心

香港國際金融中心

香港國際金融中心(IFC),核心地段地鐵商業,代表香港商業價值最高峰

對于昆明來說,南屏街上的南屏茂項目,是目前南屏街區域唯一與地鐵無縫接駁的地下商場(順城也有地鐵,但項目為城市綜合體),保證了源源不斷的客流。

除了與地鐵一號線金碧廣場站C出口相連之外,南屏茂還有17個地面出入口,將南屏街廣場、金碧廣場、順城街、寶善街、南強街、金碧路等道路連為一體,實現了與周邊順城、昆百大、柏聯廣場等各大商業體人流共享互通。如此四通八達的人流導入設計,保障了各區域商業空間的人流均好性。

南屏茂平面示意圖

南屏茂平面示意圖

南屏茂平面示意圖

項目建設完成后,金碧路將取消人行橫道,人流將被直接引導至南屏茂項目中。與以往淘寶街、女人街缺乏有效的客流導入手段不同,南屏茂建成之后就是地標,即使不需要導客標識就已經足夠醒目。

南屏茂效果圖

南屏茂效果圖

超低投資門檻,絕佳創富機會

在商圈分布大局已定的昆明,投資商鋪沒有“后浪推前浪”的說法,地段優秀的商鋪早已被“前浪”捷足先登,而“后浪”想要在核心商圈南屏街區域再分得一杯羹簡直難如登天。

要知道,南屏街已經十多年沒有新商鋪入市了,而在南屏街擁有一間商鋪,無異于擁有了“財務自由”,對大多數人來說這都是可遇而不可求的事情。

因此,當南屏茂這樣的項目橫空出世,在南屏街廣場與金碧廣場兩大廣場之間,又新增超過1000個地鐵商鋪的時候,其間蘊含的無限商機自然也就吸引了無數投資客的關注。 更為重要的是,開發商會強力自持50%以上,全力為項目的招商和運營保駕護航。

尤其難得的是,相比入手一套住宅動輒兩三百萬的門檻,南屏茂商鋪還具有低首付、低總價、低門檻的特點,最低30萬總價就能入手南屏核心商圈的一套商鋪,這樣的投資機會,可謂百年難遇。

據悉,南屏茂地鐵商業街招商工作已火熱啟動,在品牌寸土必爭的南屏街,昆明核心商圈唯一的地鐵商業街,品牌商家請把握入駐機會!

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